Immobilien-Due-Diligence für Wohnungskäufer · Deutschland
Die Unterlagen lesen,
bevor Sie unterschreiben.
Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle und mehr — hochladen, und Sie erhalten meist in wenigen Minuten einen Risikobericht in einfachem Deutsch. Per E-Mail. Ein PDF.
Risikobericht
Beispielstraße 12, 10115 Berlin · Erstellt 2026-05-26
Handlungsbedarf Prüfung erforderlich Unauffällig
Wichtigste Erkenntnisse
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Alle Unterlagen gemeinsam ausgewertet — mit dem, was nur die Kombination zeigt: der mehrjährige WEG-Verlauf und Widersprüche zwischen den Dokumenten. Ein PDF, per E-Mail.
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Kostenlos prüfen Sie ein einzelnes Dokument. Der volle Bericht wertet alle Unterlagen gemeinsam aus — inklusive mehrjährigem WEG-Verlauf und Abgleich der Dokumente untereinander.
| Dokument | Kostenlos | Voller Bericht |
|---|---|---|
| Exposé | ✓ | ✓ |
| Grundbuch | — | ✓ |
| Teilungserklärung (inkl. Nachträge) | — | ✓ |
| WEG-Protokolle | ✓ | ✓ |
| Energieausweis | — | ✓ |
| Hausgeldabrechnung | — | ✓ |
| Wirtschaftsplan | — | ✓ |
| Wohnflächenberechnung | — | ✓ |
So sieht der volle Bericht aus → Beispielbericht ansehen (PDF)
Inhalt
Was im Bericht steht.
Das Ergebnis
Ein konsolidiertes PDF.
Deckblatt mit Gesamteinschätzung, dann pro Dokument die roten, gelben und grünen Markierungen mit Quellenangabe. Ein Dokument für Sie, Ihre Familie, Ihren Anwalt.
~250
Seiten gelesen
~25
Seiten Bericht
1
PDF per E-Mail
Dokument 1
Exposé
Kaufpreis, Hausgeld, Provision, Nutzung und Energiewerte aus dem Makler-Exposé — abgeglichen mit den rechtlichen Unterlagen.
Dokument 2
Grundbuch
Eigentümer, Belastungen (Nießbrauch, Wegerechte, Vorkaufsrechte), Hypotheken. Inklusive Erkennung gelöschter Eintragungen (gerötet) — oft übersehen. Alle vier Abteilungen.
Dokument 3
Teilungserklärung
Stimmrechte, Zustimmungsvorbehalt beim Verkauf, Mietrestriktionen, Bauträger-Selbstkontrahierungsklauseln, Sondernutzungsrechte.
Dokument 4
WEG-Protokolle
Sonderumlagen, Klagen, Verwalterwechsel, Sanierungsstau, Entwicklung der Instandhaltungsrücklage. Mehrjährig — TOP für TOP einzeln bewertet.
Dokument 5
Energieausweis
Energieklasse, Endenergie und Heizungsart — Bedarf oder Verbrauch. Hinweise auf Heizkosten und mögliche GEG-Sanierungspflichten.
Dokument 6
Hausgeldabrechnung
Instandhaltungsrücklage und ihre Entwicklung, Nachzahlung oder Guthaben Ihrer Einheit, angekündigte Sonderumlagen — die finanzielle Gesundheit der WEG.
Dokument 7
Wirtschaftsplan
Der geplante Jahres-Wirtschaftsplan: geplante Kosten, Rücklagenzuführung und das neue monatliche Hausgeld, das Sie künftig tragen — inklusive geplanter Sonderumlagen.
Dokument 8
Wohnflächenberechnung
Die Wohnfläche nach WoFlV — die Grundlage des Quadratmeterpreises. Wir prüfen, ob Balkon oder Terrasse über dem Regelwert von einem Viertel angerechnet wurden und ob die Fläche zum Exposé passt.
Unterschied
Was Kaufscan anders macht.
Nachvollziehbar
Quelle zu jeder Markierung
Jede Markierung verweist auf die Seite oder Abteilung im Original-PDF. Sie oder Ihr Anwalt prüfen jeden Punkt in 30 Sekunden — statt unbelegten Aussagen zu vertrauen.
Konkret
Zahlen, nicht nur Warnungen
Wir lesen die Beträge heraus: beschlossene Sonderumlage, offene Hypothek, Stand der Instandhaltungsrücklage. Sie sehen die Größenordnung — nicht nur ein rotes Symbol.
Zweisprachig
Bericht auf Deutsch oder Englisch
Derselbe Bericht in beiden Sprachen — für internationale Käufer und Investoren, die deutsche Unterlagen sonst übersetzen lassen müssten.
Verlässlich
Geprüfte Regelbibliothek statt reiner KI
Die KI liest die Daten aus; die Risikobewertung übernehmen feste Regeln aus der Praxis. Das Ergebnis ist konsistent und wiederholbar — kein Modell, das jedes Mal anders rät.
Entscheidungsreif
Ein PDF, kein Textberg
Deckblatt mit Gesamteinschätzung, dann Rot/Gelb/Grün pro Dokument. Aus rund 250 Seiten wird eine handhabbare Übersicht — kein 30-seitiger Fließtext.
Datenschutz
In der EU gehostet
Ihre Dokumente werden auf Servern in der EU gespeichert und nach europäischem Datenschutzrecht (DSGVO) verarbeitet.
Bestellen
Bericht für €
So läuft's: Sie werden zur Stripe-Zahlung weitergeleitet, direkt danach kommt die Upload-Seite — und kurz darauf Ihr Bericht als PDF per E-Mail.
Häufige Fragen
Was Sie wissen sollten.
Was, wenn mir ein Dokument fehlt? +
Laden Sie hoch, was Sie haben. Der Bericht ist pro Dokument aufgebaut — fehlende Dokumente bedeuten einfach fehlende Abschnitte. Die meisten Käufer haben nicht alle WEG-Protokolle; das ist normal.
Ist das Rechtsberatung? +
Nein. Kaufscan ist eine technische Dokumentenanalyse, keine Rechtsdienstleistung im Sinne des RDG. Wir markieren Risiken, die ein sorgfältiger Leser erkennen würde — wir sagen Ihnen nicht, ob Sie kaufen sollen. Vor der Beurkundung sollte ein Rechtsanwalt oder Notar den Kaufvertrag prüfen.
Wie genau ist die KI? +
Jede Markierung enthält eine Quellenangabe (Seite im Original-PDF), damit Sie oder Ihr Anwalt jede Aussage in Sekunden überprüfen können. Wir testen die Pipeline gegen reale deutsche Unterlagen und einen internen Eval-Datensatz. KI kann trotzdem Dinge übersehen — behandeln Sie den Bericht als gründlichen ersten Durchgang, nicht als Ersatz für die menschliche Prüfung der wichtigsten Stellen.
Was passiert mit meinen Daten? +
Hosting und Speicherung Ihrer Unterlagen erfolgen in der EU. KI-Verarbeitung, Transaktions-E-Mail und Zahlung erfolgen über US-Anbieter unter EU-Standardvertragsklauseln; Ihre Inhalte werden vertraglich nicht zum Modelltraining verwendet. Ihre Unterlagen werden spätestens nach 30 Tagen automatisch gelöscht. Details auf Anfrage: [email protected].
Erstattung & Widerrufsrecht? +
Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Da Kaufscan eine digitale Dienstleistung ist, die Sie typischerweise sofort ausgeführt haben möchten, bestätigen Sie mit der Bestellung den Beginn der Erbringung — mit Versand des fertigen Berichts erlischt das Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 5 BGB).
Zusätzlich: Wenn Sie es sich vor dem Hochladen anders überlegen, erstatten wir. Schlägt die Analyse aus technischen Gründen fehl (PDF nicht lesbar, Systemfehler), erstatten wir den vollen Betrag.
Bekomme ich eine Rechnung für mein Steuerbüro? +
Ja — Stripe stellt nach Zahlung eine ordnungsgemäße Rechnung aus. Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG; es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
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